¿Es buena inversión comprar vivienda en Puerto de Sagunto?

Puerto de Sagunto, situado en la Comunidad Valenciana, es un lugar que atrae tanto a quienes buscan un sitio para disfrutar de la playa y el clima mediterráneo, como a quienes desean invertir en bienes raíces con vistas a un retorno a largo plazo.

Con su ambiente tranquilo y su cercanía al mar, es una opción atractiva no solo para quienes buscan una segunda residencia, sino también para aquellos interesados en una inversión rentable.

En general, nuestro análisis revela que comprar en Puerto de Sagunto sí es una buena inversión. Para que tengas más referencias sobre la situación de otros municipios equivalentes que no serían tan atractivos, te recomendamos que eches un ojo a nuestro artículo sobre si es o no una buena idea invertir en Playa Granada.

En el siguiente artículo, exploraremos los motivos principales por los que comprar una vivienda en Puerto de Sagunto podría ser una buena inversión.

Advertencia: Nada de lo expuesto en el siguiente artículo es consejo de inversión; únicamente estamos emitiendo una opinión.

Comprar vivienda en Puerto de Sagunto, ¿es buena inversión?

Invertir en una vivienda en Puerto de Sagunto puede ser una buena inversión debido a su ubicación atractiva cerca de Valencia, sus playas y el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, con una amplia oferta y precios accesibles desde los 100.000 euros, además de la demanda constante por propiedades con vistas al mar y el desarrollo de nuevas construcciones; todo esto sugiere un buen potencial de rentabilidad tanto para alquileres como para revalorización, aunque es importante hacer un análisis detallado y consultar con expertos locales antes de tomar una decisión.

En general, sí, comprar una vivienda en Puerto de Sagunto es una buena inversión

Comprar una vivienda en Puerto de Sagunto puede ser una buena inversión por varias razones:

• Ubicación y atractivo turístico: Puerto de Sagunto, situado en la Comunidad Valenciana, es conocido por sus playas y su proximidad a Valencia, lo que lo convierte en un destino atractivo tanto para residentes como para turistas. Esta a tan solo 30 minutos del centro de Valencia en coche, o a algo menos de una hora en transporte público.
• Mercado inmobiliario en crecimiento: El mercado inmobiliario en Puerto de Sagunto ha mostrado un crecimiento sostenido. Actualmente, hay más de 500 anuncios de casas y pisos en venta, con precios todavía asequibles y mucho más bajos que en la ciudad de Valencia.
• Demanda de propiedades con vistas al mar: Las propiedades con vistas al mar son especialmente demandadas. Los precios de estas viviendas en esta zona parten de los 89.000 euros, lo que es altamente «barato» en comparación con otras zonas del Mediterráneo.
• Desarrollo de nuevas construcciones: El área está experimentando un desarrollo significativo a nivel urbanístico y de construcción.
• Potencial de rentabilidad: La combinación de una ubicación atractiva, un mercado en crecimiento y una demanda constante de propiedades, especialmente aquellas cercanas al mar, sugiere un potencial de rentabilidad tanto para alquileres como para revalorización del inmueble.
• Población: El municipio cuenta con aproximadamente 70.000 habitantes, de los cuales, 40.000 viven en Puerto de Sagunto. Es el décimo municipio más poblado de la Comunidad Valenciana.
• Actividad empresarial: Hasta hace un tiempo, se rumoreaba que Sagunto podría ser una ubicación más para la apertura de las fábricas de la empresa de Elon Musk, Tesla. Además, Volkswagen va a abrir una gigafactoría en la zona, que proporcionará más de 1.000 empleos.

Considerando estos factores, comprar una vivienda en Puerto de Sagunto puede ser una inversión prometedora, especialmente si se adquiere la vivienda antes de que se abra la gigafactoría de Volkswagen. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, como con cualquier tipo de inversión, conlleva un riesgo. Nadie tiene una bola de cristal para predecir qué es lo que sucederá en el futuro y cómo se desarrollará una zona.

Por cuánto se puede alquilar un inmueble en Sagunto

Actualmente, los inmuebles en Sagunto se alquilan desde los 700 euros (en la fecha en la que escribimos esto), y a 8.9 euros el metro cuadrado. El precio del alquiler no ha parado de subir desde 2019 y, de forma más pronunciada, desde 2021. Previamente, se había mantenido estable.

Os dejamos el siguiente gráfico de la evolución del precio del alquiler en el municipio de Sagunto, cortesía de Idealista:

Evolución del precio de la vivienda en Sagunto

De la misma forma que ha sucedido con el alquiler, el precio de la vivienda ha mantenido un crecimiento sostenido y acusado desde 2019 y, de forma más pronunciada, desde 2021.

En la fecha en la que escribimos esto, es posible encontrar inmuebles muy decentes desde los 110.000 euros. Por ejemplo, en zonas premium, de 100 metros cuadrados o más, 4 habitaciones y sin necesidad de reforma. El precio del metro cuadrado (cuando escribimos esto) es de 1.168 euros, lo cual es significativamente inferior que en la ciudad de Valencia. Además, la tendencia del precio, como veremos en la gráfica de abajo (cortesía de Idealista), es alcista (aunque esta tendencia es general a todo el país).

¿Qué rentabilidad puedo esperar si compro una vivienda en Puerto de Sagunto?

Aunque es difícil hacer predicciones, con los datos que hemos visto, puedes esperar entre un 7 y un 8% bruto en la modalidad de alquiler tradicional de larga estancia, lo que podría ser entre un 6 y un 7.5% neto.

Hagamos los cálculos. Si ningún alquiler baja de los 700 euros, y tú adquieres una vivienda que no necesita reforma por 115.000 euros en una zona decente, tu rentabilidad bruta mínima será de un 7.3%.

En este cálculo rápido no hemos tenido en cuenta la comisión de la inmobiliaria ni el ITP. Si los tuviésemos en cuenta, el coste del proyecto se nos iría a los 130.000 euros (11.500 euros de ITP, ya que en la Comunidad Valenciana el ITP es del 10%, y 3.500 euros de comisión inmobiliaria incluyendo el IVA). Esto nos dejaría con una rentabilidad bruta mínima de un 6.46%.

¿Y con el alquiler vacacional?

Otra modalidad en auge en esta zona es el alquiler vacacional. Los precios no bajan de los 60-70 euros por noche por habitación / apartamento. El precio de alquilar un apartamento una quincena se situaría entre los 900 y los 1.500 euros.

Si adquieres un inmueble cerca de la playa, el alquiler vacacional podría ser una opción, especialmente en los meses de verano. No obstante, la ocupación será mínima durante el resto del año.

Lo que mucha gente hacer es recurrir al alquiler convencional durante el año y, si el inmueble está en una zona buena, al vacacional en los meses de verano. Para ello, lo ideal es alquilar el inmueble a profesores. Esta estrategia de alquiler es común en los municipios costeros, por ejemplo, es algo que se hace con bastante frecuencia en Cullera, un municipio costero al sur de Valencia.

De esta forma, la rentabilidad podría dispararse hasta el 8 o el 10% bruto.

¿Y con el alquiler por habitaciones?

El precio de las habitaciones en Sagunto, en la fecha en la que escribimos esto, ronda los 250 euros para las habitaciones singles y los 300 – 350 euros para las habitaciones dobles o más grandes. Gastos de luz, agua, gas e internet aparte.

Para que te hagas una idea, una habitación de entre 8 y 12 metros cuadrados podría alquilarse por 200 – 250 euros, y una habitación de más de 14 metros cuadrados, por 300 – 350 euros. Por supuesto, el tamaño no es lo único que importa, habrá otros factores que influyan significativamente en el precio, como la ubicación, la decoración, el estado del inmueble, la cantidad de personas que vayan a vivir en él y si la habitación es o no exterior.

Lo que muchos inversores hacen para maximizar la rentabilidad en la inversión para alquilar por habitaciones es buscar inmuebles con salón independiente, con el objetivo de convertirl el salón en una habitación más.

Dicho todo esto, en Sagunto, la demanda de habitaciones no es tan fuerte como en Valencia o en las grandes urbes. Además, el alquiler habitacional requiere una gestión más activa. Si decides centrarte en este tipo de inversión, nuestro consejo es que te centres en un nicho específico, por ejemplo, trabajadores de la zona (profesores, gente que trabaje en las gigafactorías, entre otros).

Si quieres alquilar para alquilar por habitaciones, otro consejo importante que te daríamos es que te asegures de que los números te salen también para el inmueble con el alquiler tradicional. Si no te salen, nuestro consejo sería que no compres, ya que, como comentábamos, la demanda del alquiler habitacional en Sagunto no es tan fuerte y nadie sabe cómo evolucionará en relación a la oferta; consideramos demasiado arriesgado el jugárselo todo a la carta del habitacional.

Conclusión

En conclusión, Puerto de Sagunto se presenta como una opción atractiva para invertir en bienes raíces gracias a su ubicación estratégica, su crecimiento urbanístico y la demanda de propiedades, especialmente aquellas cercanas al mar. Con un mercado inmobiliario en alza y posibilidades tanto en el alquiler a largo plazo como en el vacacional, esta zona muestra un potencial de rentabilidad interesante. No obstante, es esencial realizar un análisis detallado y considerar tanto los costes adicionales como la gestión activa de la propiedad y los riesgos, especialmente si se opta por el alquiler por habitaciones.