¿Es buena inversion comprar en Playa Granada (Motril)?

Playa Granada, ubicada en Motril, España, se ha consolidado como una zona de creciente interés para inversores inmobiliarios. Recientemente, se ha aprobado la construcción de 89 nuevas viviendas en la Calle Rector Federico Mayor Zaragoza, con una inversión aproximada de 5,5 millones de euros.

Además, proyectos como el Residencial Mar de Fabiola, promovido por Molina Olea Inmobiliaria, ofrecen viviendas de 1 a 4 dormitorios con amplias zonas comunes y vistas al campo de golf.

La expansión y desarrollo continuo de Playa Granada, sumados a su atractivo turístico y la inversión en infraestructuras, sugieren que adquirir una propiedad en esta área podría ser una inversión rentable a medio y largo plazo.

¿Es realmente así?

Nuestro análisis revela que podría ser una buena inversión si vives cerca (por ejemplo, si vives en Motril). No obstante, si ese no es el caso, hay muchas otras mejores opciones de inversión. Por ejemplo y para que tengas una referencia, te recomendamos que eches un ojo a nuestro artículo sobre si invertir en Puerto de Sagunto es una buena idea.

Atención: La información expuesta en esta página se ofrece meramente con caracter divulgativo y no constituye en ningún caso consejo de inversión.

Invertir en Playa Granada (Motril)

En Playa Granada, hay viviendas muy decentes desde 60.000 euros. Por ejemplo, en la fecha en la que estamos escribiendo esto es posible encontrar viviendas de 3 habitaciones y 60 metros cuadrados (o más) por ese precio.

Además, es una zona con un alto atractivo turístico y también residencial.

Evolución del precio de la vivienda

En Playa Granada, según los datos ofrecidos por Idealista, el precio de la vivienda es de casi 2000 euros por metro cuadrado. No obstante, se trata de un dato que esté probablemente sesgado por la poca cantidad de ofertas de venta que existen y por la gran disparidad de precios entre ellas. Como hemos comentado, es posible encontrar viviendas muy decentes a precios muy asequibles.

Motril, el municipio al que pertenece Playa Granada, registra un precio por metro cuadrado de 1.127 euros. Para Motril hay muchos más datos de ofertas en Idealista, por lo que consideramos este dato como más relevante y representativo.

Como vemos en el siguiente gráfico, cortesía de Idealista, el precio de la vivienda se ha mantenido absolutamente constante en los últimos años, apenas ha habido revalorización:

Como se aprecia en el gráfico, ha habido una ligera subida del precio, pero esta está muy por debajo de las pronunciadas subidas que ha habido en ese mismo período en las grandes ciudades o en las localidades periféricas a otras grandes ciudades del país.

Además, si descontamos la inflación que ha habido en ese mismo período (hemos tenido, en total, entre un 10 y un 15% de inflación acumulada entre 2021 y 2024), podríamos concluir que no ha habido una revalorización real, es más, esta sería negativa.

Evolución del precio del alquiler

Puesto que tampoco hay demasiados datos respecto a Playa Granada, hemos decidido utilizar los datos de Motril, que son, hasta cierto punto, representativos.

El precio del alquiler sí ha experimentado una subida más o menos constante durante los últimos años, aunque ni de lejos tan pronunciado como en las grandes ciudades o en los municipios periféricos a estas. En la fecha en la que escribimos esto, según Idealista, el precio del alquiler en Motril se sitúa en 6.3 euros por metro cuadrado.

Si echamos un vistazo rápido a los anuncios de alquiler en la zona de Playa Granada, veremos que los precios no bajan de los 450 euros al mes. El rango de precios más común está entre los 500 y los 800 euros al mes. Además, si echamos un vistazo rápido a las distintas ofertas, veremos que todas ellas tienen un número elevado de contactos por email (30-50) y de personas que las han guardado en favoritos (es necesario tener una cuenta en Idealista para poder ver este dato). Esto indica que existe suficiente demanda de alquileres en la zona, tanto en la modalidad temporal como de larga estancia.

Cuán rentable es invertir en Playa Granada

Con los datos en la mano, vemos que es posible adquirir inmuebles por, por ejemplo, 70.000 euros y alquilarlos por 500 euros.

Si tenemos en cuenta la comisión de la inmobiliaria y el ITP, que en Andalucía es del 8%, el total de la inversión podría quedarse en 80.000 euros.

Si lo alquilamos por 500 euros al mes, obtendríamos un redimiento de 6.000 euros anuales (brutos), lo que supondría una rentabilidad bruta del 7.5%. Neta, podría ser del 6.5 – 7%.

El alquiler habitacional probablemente no sea una opción rentable en la zona y, por lo que hemos visto, el alquiler vacacional tampoco es una opción suficientemente estable ni rentable para la gestión que requiere.

Entonces, ¿es buena inversion comprar en Playa Granada (Motril)?

En base a todo lo que hemos visto, podríamos decir que sí, comprar en Playa Granada es una buena inversión, especialmente si vives en Motril o vives cerca. Puedes llegar a obtener una rentabilidad del 7% neto, la cual es una rentabilidad considerada «buena» o «aceptable» en la inversión en inmuebles. Además, si compras con hipoteca, la rentabilidad con respecto al capital que emplees será mucho mayor.

No obstante, cabe mencionar que, en comparación con la inversión en otras ciudades o en otros pequeños municipios de España, Playa Granada podría no ser tan atractiva. También se tiene que tener en cuenta que la demanda no es tan elevada como en otras zonas de España y que apenas ha habido revalorización, es más, teniendo en cuenta la inflación, el rendimiento por apreciación ha sido negativo en estos últimos años.

Conclusión

En conclusión, Playa Granada en Motril ofrece una oportunidad de inversión inmobiliaria interesante, especialmente para aquellos que residen en la zona o buscan diversificar su cartera con una propiedad en un entorno turístico en crecimiento.

La rentabilidad por alquiler puede ser atractiva, alcanzando hasta un 7% neto, lo cual es considerado razonable en el sector inmobiliario. Sin embargo, es importante considerar que, en términos de revalorización a medio y largo plazo, Playa Granada ha mostrado un crecimiento limitado en comparación con otras áreas del país, especialmente cuando se ajusta por inflación. Por lo tanto, esta inversión podría ser más adecuada para quienes viven en la zona y que priorizan el cashflow en lugar de una apreciación significativa del valor de la propiedad en el tiempo.

Imagen destacada por cortesía de: Rosa F. Seguido, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons